房产证下岗！南昌人怎么证明房子是你的？（转）

南昌不动产登记来了！南昌将于2016年1月1日全面启动不动产登记工作，标志着南昌将正式迎来“不动产登记”时代。这意味着，我市土地、房屋、林地等证书不再单独颁发，全部统一为《不动产证书》或《不动产权证明》。

我市启动不动产登记工作后，部门职责如何划分？房屋登记有何改变？相关事务如何办理？

南昌什么时候开始登记？

2016年1月1日启动登记工作，正式办理在元旦假期过后（1月4日）开始。

南昌哪些地方可以办？

市不动产登记中心共设6个办理地点：

市房管局办证大厅（南昌市红谷滩新区香江路199号），咨询电话：83808530；

市行政服务中心（丰和中大道1318建设大厦），咨询电话：83817850；

湾里区行政服务中心（湾里区招贤路312号），咨询电话：87951613；

高新开发区行政服务中心（高新区火炬大街999号），咨询电话：88106731；

经济技术开发区行政服务中心（榴云路南昌经济技术开发区工商管理局附近），咨询电话：87951695；

桑海开发区行政服务中心（桑海区新棋周东大道开发区管委会），咨询电话：83062273。

手上的房产证等证书要赶紧更换吗？

为确保优质服务、高效便民，不动产统一登记工作按照“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换。特此提醒，老百姓过去依法办理的《土地使用证》和《房屋所有权证》等依然有效，且效力长期不变。如不涉及权利变动，无须在短期内办理簿证更换。可待需要办理不动产权利变更、转移登记时，将原有权利证书或证明逐步更换为新的不动产登记簿证。

不涉及权利变动，登记中心不会办理单纯的换证业务！

办理流程怎样？

申请登记的办理流程无太大变化。依然为权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产登记证书。

1、登记申请书；

2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

4、不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；

5、法律、行政法规以及相关条例实施细则规定的其他材料。

不同类型登记所需申请材料，申请人可在本市国土资源局网站不动产登记专栏中办事指南进行相关查询。

不动产权证包括《不动产权证书》和《不动产登记证明》。证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》；查封登记不颁发证书或证明；此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

办理了不动产登记岂不是很不安全？

不动产登记信息的查询并不是谁想查就能查。不动产查询仅限于特定主体和特定目的，对个人隐私实行严格的保护。《不动产登记暂行条例》规定，只有利害关系人、权利人和有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料，并且查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的登记资料用于其它目的；未经权利人的同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。同时，还明确不动产查询法律责任，即查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。

实施不动产登记有哪些变化与不变？

“一变”

是指权属证书“变脸”

原来的《房产证》《土地证》《林权证》等各类不动产权属证书将统一使用《不动产权证书》《不动产登记证明》。

同时与传统的房产证相比，《不动产权证书》增加了二维码防伪标识，并添加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”，保护不动产权人的合法权益。

三不变

一是办理流程不变

实施不动产登记后，虽然市民拿到手的证书变了，但是申请登记的办理流程并没有发生太大变化。依然为权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产登记证书，具体各类业务所需材料及流程可到我局官网上查询。

二是办件费用不变

目前办理不动产证价格仍然与原房产证、土地证等相关证书费用一样，不需要增加任何费用。

三是老证书有效性不变

市民已经领取的《房产证》《土地证》《林权证》等权属证书继续有效，也就是说，市民手里的“老房本”依然长期有效。

so，小伙伴们最关心的问题来了：

1

　　打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗？

　　解析：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2

　　婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗？

　　解析：房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。

3

　　房产证上名字是儿子的，儿子今年20岁，未婚。我们夫妻离婚，房子在法律上应该归谁所有？如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗？

　　解析：由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。

4

　　结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨，最后我人财两空，请问有什么办法可以保护我的房产吗？

　　解析：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。你们双方之间签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。

5

　　100万的房子，首付30万，写我的名字，婚后剩下的70万贷款由我们夫妻共同还，当然我爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱是怎么分配？

　　解析：离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分，和房子溢价的部分。

按照国土部规定的“不变不换”原则，2016年元月1日之前颁发的土地证、房产证等各类不动产权证书继续有效，旧证、新证同时具有法律效力。权利不变动，证书也就不需要更换。只要不动产权利不发生变动，市民就无需更换新的证书。只有在权利人申请办理变更登记、转移登记、抵押登记等手续时，原有的证书才会逐渐被《不动产权证书》或《不动产登记证明》替代，此外南昌市的不动产登记系统刚刚开始运行，系统还不太稳定，尤其是一些老旧小区的房产和土地信息还没有落宗、挂接，而工作人员也在业务熟悉过程中，为防止办事大厅的拥堵，不动产登记大厅目前暂时还不受理产权未发生变化、单纯想把旧证换成新证的业务。所以建议没发生房产过户交易的、不着急办理的居民千万不要扎堆赶趟。

房产证退出舞台，不动产证接班